NIESPOTYKANA NIERUCHOMOŚĆ
Wyjątkowy, nowoczesny i energooszczędny dom na sprzedaż, graniczący z lasami państwowymi, kilka minut od Jeziora Giłwa. Pięknie zadbana posiadłość jest położona w spokojnej i malowniczej okolicy Warmii, na terenie gminy Gietrzwałd.

Dom charakteryzuje się funkcjonalnym rozplanowaniem przestrzeni oraz nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.
Doskonały do zamieszkania dla rodziny wielopokoleniowej lub dwóch rodzin (dwie niezależne strefy mieszkalne) lub do prowadzenia działalności gospodarczej. Na przykład:
- zdrowotne SPA
- opieka nad osobami niepełnosprawnymi
- prywatna klinika lekarska, dentystyczna, fizjoterapeutyczna lub medycyny alternatywnej
- gabinety estetyki kosmetycznej
- siedziba prywatnej firmy
- wynajem na doby/ pokoje gościnne
- i wiele innych.

Budynek został oddany do użytku w 2020 roku.
Posiada trzy kondygnacje: dwie nadziemne tj. parter i pierwsze piętro oraz jedną częściowo wkopaną w ziemię, tj.: piwnica.
Dom posiada dwa tarasy, większy z zejściem na działkę i urzekającym widokiem na las, a mniejszy idealny na wieczornego grilla lub pogawędki. Dokładny układ poszczególnych kondygnacji przedstawiamy na rzutach 3D dołączonych do niniejszej oferty do galerii zdjęć.
Zapraszam do obejrzenia większej ilość zdjęć prezentujących wnętrze domu oraz działkę:

Atuty domu:
- energooszczędny gruntowa pompa ciepła, system wentylacji z rekuperacją, fotowoltaika, gruba warstwa izolacyjna
- nowoczesna architektura
- funkcjonalny układ pomieszczeń
- wysoki standard wykończenia
- piękna klatka schodowa z jesionu
- sypialnie z własnymi łazienkami
- duży niewymagający ogród z tarasem z widokiem na las i pięknie zadbanym trawnikiem i klombami
- intymność na tarasie i w ogrodzie
- możliwość zakwaterowania na nocleg 12-18 osób
- dom dostosowany dla osób niepełnosprawnych z podjazdem inwalidzkim, systemem przywoławczym, systemem przeciwpożarowym, doprowadzonym kablem do instalacji windy
- dodatkowo zainstalowane alarmy i kamery CCTV
- w piwnicy mieści się obszerne Jacuzzi, sauna i siłownia z dodatkowymi łazienkami i pomieszczeniem gospodarczym; pralnia i kotłownia
- możliwość dokupienia przylegającej działki o pow. 1393m2 położonej bliżej linii brzegowej jeziora Giłwa, również graniczącej z lasem państwowym.

Dane podstawowe:
- powierzchnia użytkowa: 338,05 m²
- powierzchnia działki: 1167m²
- ilość sypialni: 6
- ilość salonów z aneksem kuchennym: 2
- ilość łazienek: 6 plus dodatkowy prysznic w siłowni
- klatki schodowe: 2
- kondygnacje: 3
- rok budowy: 2019

Układ:
Dom posiada trzy kondygnacje, na które składają się następujące poziomy z wyszczególnionymi pomieszczeniami:

Parter:
- przestronny salon z kominkiem o pow. 36,39m2 i wyjściem na taras widokowy o pow. ok. 28m2
- kuchnia o pow. 13,72m2 otwarta na salon z jadalnią o pow. 36,39m2
- łazienka o pow. 3,29m2
- drugi salon gościnny z aneksem kuchennym o pow. 43,82m2, z którego prowadzą drugie schody na 1 piętro i który posiada balkon tarasowy o pow. ok. 16m2
- przedsionek/wiatrołap z szafą w zabudowie o pow. 4,29m2
- hall o pow. 8,58m2 z główną klatką schodową z jesionu, prowadzącą na 1 piętro (poddasze)

Poddasze tj. pierwsze piętro:
- pięć sypialni, w tym trzy sypialnie z łazienkami o pow. : 14,86m2 oraz 20m2 (z widokiem na las), 12,16m2 oraz dwie po 11,12m2
- przedpokój z sofą i stolikiem do kawy, pow. 6,60m2
- niezależne WC z prysznicem o pow. 2,98m2
- przedpokój o pow. 13,42m2
- klatka schodowa o pow. 5,09m2

Piwnica-1 tj. poziom minus jeden:
- obszerna sauna o pow. 21,22m2 (na 6 osób)
- siłownia z łazienką o pow. 23,64m2
- łazienka z jacuzzi, prysznicem i z toaletą o pow. 4,20m2
- pomieszczenie gospodarcze o pow. 32,70m2
- kotłownia o pow. 10,42m2
- przedsionek (z ujęciem wody - gospodarczy zlew) o pow. 10m2
- hall z doprowadzonym kablem do windy o pow. 10,42m2
- przedpokój o pow. 8,04m2

Media (ogrzewanie) i bezpieczeństwo:
Budynek ogrzewany dzięki głębinowej pompie ciepła (trzy odwierty o głębokości 100 m), wyposażony w system ogrzewania podłogowego (jest rozprowadzona instalacja elektryczna umożliwiająca regulowanie temperatury w każdym pomieszczeniu).
Dodatkowym atutem domu jest zainstalowany system fotowoltaiczny, który zapewnia niskie koszty ogrzewania i zużycia energii elektrycznej. Panele fotowoltaiczne zamontowane są na dachu.
Dom wyposażony jest w system przeciwpożarowy rozprowadzony w całym domu oraz system alarmowy z monitoringiem.
Okna trzyszybowe marki Adams z roletami antywłamaniowymi, elektryczny system podnoszenia rolet. Wszystkie okna mają dodatkowo zamontowane moskitiery.
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną (prąd 3-fazowy) oraz wodno-kanalizacyjną (sieć gminna).

Technologia:
Budynek energooszczędny wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej wg gotowego projektu Murator, dostosowanego pod własne potrzeby.
Materiał konstrukcyjny: bloczek gazobetonowy o grubości 25 cm, murowany na zaprawie cementowo-wapiennej. Dodatkowa izolacja styropianowa ścian grubości 20-25 cm.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne (24 cm) i działowe (12 cm) wykonano z bloczków betonu komórkowego.
Strop gęstożebrowy, oparty na ścianach zewnętrznych, wewnętrznych oraz na belkach żelbetowych.
Dach wielospadowym, o kącie nachylenia 40 stopni, konstrukcja więźby dachowej w układzie jętkowym, kryty dachówką ceramiczną.
Orynnowanie zabezpieczone siatką ochronną, która zapobiega przedostawaniu się liści i innych zanieczyszczeń.

Wykończenie:
Dom urządzony z pomocą projektanta wnętrz. Został wykończony z dbałością o detale z wysokiej jakości materiałów.
Schody wykonane z drewna jesionowego.
Podłogi wyłożone płytką ceramiczną imitujące wygląd desek dębowych.
W każdej kuchni znajdują się meble kuchenne wykonane pod wymiar w stałej zabudowie (system samodomykania GS2), z wyposażeniem w sprzęt AGD: 2 zmywarki (60cm w głównej kuchni i 40 cm w drugiej), lodówka, płyta indukcyjna, okap, trzy piekarniki (z grillem, mikrofalą i szufladą podgrzewającą talerze/ posiłki) w głównej kuchni i dodatkowy w drugiej.
Blaty kamienne.
Możliwość dokupienia mebli ruchomych i całkowitego wyposażenia domu za dodatkową opłatą.

Działka:
Działka została zagospodarowana kaskadowo, stopniowo opadając w kierunku lasu.
Zaprojektowana przez architekta krajobrazu, dostosowana pod robot koszący.
Na działce rosną następujące drzewa i krzewy.
Dom jest odgrodzony od strony ulicy licznymi nasadzeniami, dzięki temu dom jest cieszy się dużą dozą prywatności, ciszy i spokoju.
Obydwie działki są w całości ogrodzone.
Działka została wyposażona w automatyczny system nawadniania.
Ponadto w ogrodzie jest zainstalowany 10m3 zbiornik na wodę deszczową.
Szeroki podjazd wyłożony kostką brukową przed domem, z podjazdem dla osób niepełnosprawnych.
Taras o pow. około 30m2, z którego rozpościera się widok na las i niezagospodarowaną działkę.
Dodatkowym atutem jest to, iż istnieje możliwość powiększenia przedmiotowej działki o zakup działki do niej przylegającej o pow. 1393m2 za dodatkową opłatą do uzgodnienia; działka o której mowa bezpośrednio przylega do lasów państwowych i jest jeszcze bliżej linii brzegowej Jeziora Giłwa.
Możliwość negocjacji ceny oraz dodatkowych ustaleń.

Okolica:
Cicha, zielona okolica z dobrą infrastrukturą, blisko szkół, przedszkoli, sklepów oraz przystanków komunikacji miejskiej i kilka minut od obwodnicy Olsztyna i trasy S7 do Warszawy i Gdańska.
Atrakcje/ infrastruktura w pobliżu:
- jezioro Giłwa z przystanią i możliwością wypożyczenia sprzętów wodnych
- hotel resort and spa
- plac zabaw dla dzieci
- restauracje
- Sanktuarium Matki Bożej Gietrzwałdzkiej
- amfiteatr koncertowy
Odległości:
- do centrum Olsztyna: 19 km (ok. 15 minut)
- do lotniska Szymany: 79 km (ok. 1 godz.)
- do Warszawy: 210 km (ok. 2-2,5 godz.)
- do Gdańska: 149 km (ok. 1,5 godz.)
- do Ostródy: 23 km (22 minuty)

Szukasz domu na Warmii, wykończonego na wysoki standard, szalenie wygodnie usytułowanego, z pięknie zagospodarowaną i niewymagającą działką, z widokiem na las, gotowego do zamieszkania i też z potencjałem prowadzenia własnego biznesu.
Polecamy! Zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Lidia Barasińska
nr licencji 26089
tel. kom.  
e-mail:  

Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości i pośrednikami;
Oferta na wyłączność;
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )