Witam,

Przestronny , piękny dom w tradycyjnym stylu . Powstał z myślą aby nie
zwracać na siebie uwagi e z zewnątrz i jednocześnie zachwycać klasyczną,
stonowaną architekturą. Doskonała lokalizacja pod kątem komunikacji,
atrakcyjności miejsca ,widoków i codziennego funkcjonowania

Dom dla osób szukających ciepła i tradycji, który łączy funkcjonalność,
elegancje, nowoczesne technologie z klasycznym budownictwem. Dużym atutem
bliskość terenów zielonych a także miasta ( do Olsztyna 10 min, do Gdańska -
90 min, do warszawy 120 min).

Na łączną powierzchnię użytkową składają się w sumie: na dwóch kondygnacjach
5 pokoi + dodatkowo salon tv ( który można przerobić na kolejny oddzielny
pokój) i jadalnią - przestronne, jasne i funkcjonalne +2 komfortowo
wyposażone, stylowe łazienki.

Ponadto 3 zagospodarowane, widne pomieszczenia w piwnicy z oddzielnym
wyjściem na zewnątrz ( idealna opcja w razie potrzeby na dostosowanie na
kawalarkę pod wynajem) lub jak w naszym przypadku to pralnia, suszarnia ,
siłownia i warsztat do majsterkowania.

Jest także poddasze , na tyle wysokie że można chodzić i jest do
zagospodarowania. Obecnie pełni funkcję magazynowe.

Na parterze znajduje otwarta przestrzeń z salonem Tv, z jadalnią gdzie
jest kominek ( z płaszczem wodnym) i wyjście na taras oraz kuchnią
stanowiącą serce domu. Dodatkowo sypialnia gościnna, garderoba z szafami,
wiatrołap a także jedna z łazienek z dużym prysznicem.

Na piętrze znajdują się łazienka z wanną i prysznicem, zamykany składzik
służący jako magazynek oraz 4 przestronne sypialnie w tym jedna z garderobą.

Dodatkowo jest wysokie, niezaadoptowane poddasze, które można także
wykorzystać. Jest tam doprowadzona instalacja elektryczna oraz wyjście na
dach.

Do nieruchomości należy także wolnostojący duży garaż prawie 35 m kW z
poddaszem, zamykane pomieszczenie gospodarcze około 8 m kw. oraz zadaszona
wiata garażowa na drugie auto lub łódź prawie 35 m kw. Na garażach
instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach ( nie chcieliśmy psuć widoku
na bryle domu z pięknym ceglastym dachem oraz z racji bezpieczeństwa).

Dom nadaje się na inwestycje i przy niewielkich nakładach finansowych można
przerobić na mały sześcioro pokojowy pensjonat co jest bardzo popularne w
tym regionie . A dodatkowo w piwnicy z oknami i oddzielnym wejściem można
zrobić kawalerkę, sale zabaw, saunę itp.

KONSTRUKCJA

- Dom jest z bala drewnianego 14,5x18 cm folia paroizolacyjna + wełna +
membrana + OSB + płyta GK co daje łącznie około 32 -35 cm grubości ściany.
Pozwala to na duże oszczędności w ogrzewaniu dzięki doskonałej izolacji.
Przy mrozach rzędu -22 -25 stopni w domu bardzo ciepło i stosunkowo
niedrogo. Domy z bala są bardzo dobrym izolatorem a dodatkowo dają genialne
warunki do oddychania, nieporównywalne z betonem czy cegłą. Proszę nie
mylić domu z bala z domem szkieletowym. to zupełnie inne konstrukcje i
między nimi jest przepaść budowlana i finansowa. Wytrzymałość domu z bala
jest taka sama jak murowanego lub większa, średnio ponad 100 lat i więcej.

Dom użytkowany od 2012r.

- Drewniana stolarka okienna i drzwiowa ( drzwi antywłamaniowe)

- Dach drewniany, kryty wysokiej jakości dachówką

- Piwnica i fundamenty na bloczkach betonowych z izolacją

- Strop pomiędzy piwnica a parterem betonowy a pomiędzy parterem a piętrem
drewniany

- Wokół domu zrobiona opaska drenująca wraz z specjalnie zaprojektowaną
instalacją deszczową co zapobiega wilgoci i kałużom

- Podłogi: Piwnica - terakota na całości

- Podłogi: Parter: salon, jadalnia, kuchnia gres przypominający deskę,
korytarz, łazienka i garderoba, wiatrołap - terakota, sypialnia - panele.

- Podłogi: Piętro - pokój nr 2 - deska, pozostałe pokoje i korytarz panele
położone na deskę sosnową, łazienka - terakota

- Podłogi: Strych/ poddasze- płyta OSB

OGRÓD

Zadbany i pięknie zagospodarowany ogród to oaza spokoju. Przestrzeń
idealnie nadaje się na wspólne spotkania czy chwile relaksu pod zadaszonym
patio z grillem. Cala działka ogrodzona i otoczona żywopłotem, dając w ten
sposób intymność i komfort. Wokół domu zrobiona infrastruktura
odprowadzająca wodę, dzięki czemu nie ma kałuż i błota. Cześć podwórka
wyłożone kostką reszta to trawa i zieleń.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE

Dom został wyposażony:

- klimatyzacja na 2 kondygnacjach ( parter i piętro)

- rozbudowana instalacja alarmowa monitorująca drzwi, okna i wszystkie
pomieszczenia

- monitoring domu i podwórka,

- doprowadzony światłowód z Internetem oraz Tv

- dodatkowy Internet niezależny od światłowodu

- 2 niezależne od siebie instalacje satelitarne + Tv naziemna

- zasilanie awaryjne dające gwarancje, że nawet przez dobę dom będzie w
pełni funkcjonalny ( proszę nie mylić tego z magazynem energii). Jest to
oddzielne, indywidualne zasilanie na zasadzie ogromnego UPS 10 kW składający
się z 24 akumulatorów. Wspiera on zasilanie oraz zabezpiecza przed
nieprzewidzianymi np. przepięciami lub wyładowaniami energetycznymi

- automatyczna brama na pilota oraz wideo domofon

- instalacja fotowoltaiczna na garażach (jeszcze na starych
atrakcyjniejszych zasadach)

- ogrzewanie gazowe z pieca 2 funkcyjnego ( gaz ziemny) - grzejniki na
trzech kondygnacjach

- dodatkowe ogrzewanie z kominka z płaszczem wodnym na cały dom ( piwnica,
parter, piętro) za pomocą grzejników

- w salonie dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe

- w łazienkach dodatkowe ogrzewanie w postaci grzejników elektrycznych aby
wykorzystać instalacje fotowoltaiczną np. latem do wysuszenia ręczników

WYPOSAŻENIE

Istnieje możliwość pozostawienia w nieruchomości w większości, widocznego na
zdjęciach wyposażenia : meble, wypoczynki, RTV i AGD, - dzięki czemu ten
dom może być gotowy do wprowadzenia od razu!

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni 1251 m2 o kształcie zbliżonym do prostokąta. Pięknie
zaaranżowana i zadbana, dużo nasadzeń. Bardzo dobra ekspozycja słoneczna.
Posesja w pełni ogrodzona. Droga dojazdowa z kostki betonowej.

Media:

woda gminna, kanalizacja gminna, gaz ziemny, prąd, światłowód.

W pobliżu szkoła, przedszkole, sklepy spożywcze i ogólnobudowlane,
piekarnia, apteka, bank, poczta, restauracje, kościół, komisariat policji.

Na działce spadki bardzo mądrze wykorzystane , dzięki temu np. piwnica ma
okna i dodatkowe oddzielne wejście.

DLACZEGO WARTO?

Ten dom to idealne miejsce dla osób ceniących sobie tradycje i nowoczesne
rozwiązania, komfort życia i niskie koszty utrzymania. Jest to również
doskonała inwestycja na lata dzięki swojej wyjątkowej lokalizacji oraz
liczbie udogodnień.

PIWNICA 43,6 m kw. :

- pierwsze pomieszczenie z oknem "warsztat" - 15,3 m kw.

- środkowe pomieszczenie z wyjściem na podwórko oraz klatką schodową "
pomieszczenie na rowery, spiżarnia z lodówką" - 14 m kw.

- trzecie pomieszczenie z oknem " pralnia, siłownia, kotłownia" - 14,3 m kw.

- istnieje możliwość na aranżacje oddzielnej kawalerki z osobnym wejściem

PARTER 93.9 m kw.:

- wiatrołap 2,9 m kw.

- przedsionek z klatką schodową - 9,9 m kw.

- garderoba z oknem w zabudowie szafy- 7,2 m kw.

- łazienka z oknem - 7,6 m kw.

- pokój nr. 1 - 16,1 m kw.

- jadalnia z wyjściem na taras oraz salon tv - 36,2 m kw.

- kuchnia - 14 m kw.

PIETRO 79,1 m kw.

- hol z klatką schodową i oknem dachowym, wejście na poddasze - 13,5 m kw.

- pokój nr. 2 - 11,2 m kw.

- pokój nr. 3 - 17 m kw.

- pokój nr. 4 -15,9 m kw.

- pokój nr. 5 z garderobą - 13,3 m kw.

- łazienka z oknem: prysznic, 2 x umywalka, wc + bidet - 8,2 m kw.

- schowek - 2 m kw.

PODDASZE po podłodze 113 m kw.

Wysokie skosy, doprowadzona elektryka, właz okienny z wyjściem na dach.
Wysokość umożliwia komunikacje w wyprostowanej sylwetce więc jest możliwość
zaadoptowania na pomieszczenia . Obecnie jest to składzik

Garaż, wiata garażowa, pomieszczenie gospodarcze to dodatkowe prawie 80 m
kw.

ŁĄCZNIE: około 220m kw. + poddasze 113 m kw. po podłodze z dużymi skosami
więc nie liczona w metrażu + garaż, wiata, pomieszczenie gospodarcze 80 m
kw.

Dlaczego sprzedajemy: ponieważ dom dla 2 osób jest za duży i potrzebujemy
mniejszy. Niema innych powodów ani wad ukrytych.

Oferta dla wyjątkowych ludzi. Pośrednikom serdecznie dziękuje. Nie chcesz
kupić to szanuj proszę swój i mój czas. Dom dostępny może być od razu po
załatwieniu wszystkich formalności, Prywatne raty itp. rozwiązania mnie nie
interesują.

Życzę udanych transakcji. Pozdrawiam